Embora os clientes muitas vezes subestimem a importância de uma vistoria de imóvel para locação, quem atua no segmento sabe o quanto a etapa é fundamental para as transações imobiliárias, a vistoria é uma etapa indispensável para atestar as condições em que o locatário ou proprietário encontrou o imóvel.
A vistoria de imóvel para locação tem o objetivo de certificar as suas boas condições de uso. Mais do que isso, é uma garantia para todas as partes envolvidas no contrato de aluguel do estado em que ele foi entregue e recebido. Assim, garante que qualquer eventual problema em sua estrutura possa ser cobrado da pessoa responsável.
Além de oferecer essa segurança em contrato, a vistoria também pode indicar a média de valor mais justa para a negociação, já que existe a chance de ocorrer uma variação na atribuição de preço conforme o interesse. Dessa forma, inquilino e proprietário podem participar da vistoria ou deixar essa etapa a cargo de um vistoriador, que emitirá o laudo com todos os detalhes que observar.
Para isso, além do relatório escrito, é importante que também tenha muitas fotografias do imóvel.
Primeiramente, ele deve identificar a propriedade com endereço e outros dados relevantes.
Para fazer a vistoria, alguns pontos importantes a ser verificado são:
sistema hidráulico;
sistema elétrico;
portas, janelas e esquadrilhas;
mofo e umidade;
pisos e azulejos;
pintura e rachaduras;
estado de móveis (caso tenha no imóvel)
uma vistoria de imóvel bem-feita abrange inúmeros fatores e detalhes. Embora cada imobiliária encare o processo de uma forma diferente, a atenção aos múltiplos detalhes deve ser a mesma.
Ter um checklist para a vistoria impede que algum aspecto seja esquecido, o que evita prejuízos para a imobiliária, e para as partes envolvidas.
Estrutura Hidráulica
A parte hidráulica (em conjunto com a elétrica) é um dos aspectos mais relevantes do imóvel e com mais potencial de para gerar estragos futuros. Aqui, o fundamental é verificar possíveis vazamentos; Além de observar as paredes, avalie também o banheiro. Nele, cheque: torneiras, chuveiros e válvulas do vaso sanitário.
Estrutura Elétrica
Problemas elétricos também podem causar grandes dores de cabeça para futuros inquilinos e proprietários. Verifique com cuidado o estado da fiação do imóvel (veja se há fios expostos e pontos de energia adaptados que podem ter sido feitos por antigos moradores).
As condições das tomadas e o correto funcionamento das lâmpadas também precisam ser analisados. Se há sinal de curto-circuito com a ativação de algum dispositivo, isso deve ser registrado.
Estado dos Pisos e Forros
Tenha atenção para as condições dos pisos e forros, pois elas costumam ser definitivas para futuros moradores, ainda que se trate de uma vistoria de imóvel para locação, no caso dos pisos, observe se há falhas graves no material, desnível e ladrilhos soltos. Quando for analisar os forros, verifique se há furos ou rachaduras, analisando o aspecto geral.
Janelas e portas
O estado das janelas e portas também deve constar no checklist. Analise se estão rangendo, se trincos e fechaduras estão funcionando bem e se todas as chaves estão disponíveis. No caso das janelas, verifique como está a vedação.
Revestimentos e Pintura
A pintura está em boas condições? O imóvel foi pintado recentemente? As áreas externas ficam mais expostas e se desgastam com mais facilidade, então, merecem atenção especial na vistoria.
Os revestimentos (encontrados especialmente em banheiros e cozinhas) também devem ser analisados. Veja se há azulejos danificados, rachados ou sem rejunte, além de falhas no revestimento.
Tenha atenção à mobília e aos acabamentos
Nos imóveis mobiliados ou parcialmente mobiliados (incluindo aqueles que possuem armários e estantes embutidos), é preciso cautela nos detalhes e detalhar os móveis na vistoria, registrando o estado de conservação e as principais características.
Demais objetos e eletrodomésticos que existam no imóvel (como utensílios de cozinha) também devem constar no relatório. Da mesma forma, não deixe de informar sobre os acabamentos: maçanetas, puxadores, dobradiças e outros devem ter suas condições relatadas, nesses casos, é interessante acrescentar até o nome da marca fabricante.
Fotografe os danos aparentes para registro
Caso haja danos visíveis na propriedade, como rachaduras e trincas, esse dado deve ser registrado com o máximo de detalhes possível. Por esse motivo, é imprescindível fotografar as avarias e anexar as imagens ao relatório de vistoria do imóvel.
Vale destacar que, quando falamos de danos de qualquer espécie no imóvel, as fotos são as melhores aliadas para registrar os detalhes.
As fotos devem ser de boa qualidade, mostrando com clareza as características apontadas e também deve ter sempre uma foto do ambiente todo para melhor visualização entre as partes.
Se ressaltamos a importância das fotos para registrar os danos visíveis, a verdade é que elas são valiosas para o registro de todo o processo.
Documentação, afinal de contas, é a palavra-chave quando o assunto é a vistoria de imóvel. Por isso, quanto mais extensas e detalhadas forem as informações, melhor.
Portanto, a vistoria de imóvel para locação é um procedimento essencial e que merece atenção por parte da imobiliária.
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