6 Leis para quem vai investir em imóveis

1 – INVESTIMENTO ESTÁ DIRETAMENTE LIGADO A RENDIMENTO.

Sendo assim, exige planejamento.

2 – IDENTIFIQUE O SEU PERFIL DE INVESTIDOR.

antes de começar a se planejar

3 – BUSQUE ORIENTAÇÃO DE UM PROFISSIONAL CAPACITADO.

Ele é fundamental para ajudar a minimizar os riscos.

4 – O INVESTIDOR É UM ESTRATEGISTA.

Ele analisa criteriosamente as possibilidades do negócio e só investe quando dispõe dos recursos financeiros para isso.

5 – O MERCADO ESTÁ EM CONSTANTE MUDANÇA EM BUSCA DO EQUILÍBRIO. Portanto, o bom investidor do mercado imobiliário entende a importância de diversificação dos investimentos.

6 – INVESTIMENTO É UM FATOR RACIONAL E ENVOLVE LUCRO. Nessa hora não cabe impor os seus gostos pessoais e sim analisar o que lhe irá trazer os melhores rendimentos financeiros.

Estar atento a essas seis leis é um dos caminhos para se fazer um excelente negócio e aproveitar o bom momento do mercado imobiliário. Reflita-as com comprometimento e bons negócios.

#ficadica

Cuidados necessários na hora de comprar um imóvel:

Antes de comprar um imóvel você deve pensar no tipo de moradia que deseja obter, no valor e nos meios de pagamentos, que não prejudicarão a sua renda mensal, documentos, localização e valorização do imóvel.

1- Contrato de compra e venda ou Instrumento particular de compra e venda

O contrato de compra e venda pode ser feito por um Advogado especialista em imóveis, no qual deve conter os dados básicos do vendedor e comprador do imóvel, tais como: nome, RG, CPF/CNPJ, título eleitoral e profissão.

O valor do imóvel e as formas de pagamentos acordadas por ambas partes. Também deve constar, no caso de rescisão de contrato, o valor da multa estipulada e se caso houver a participação de uma imobiliária, a comissão que será destinada para o corretor/imobiliária.

*Importante ficar atento à construção do contrato, principalmente os pagamentos, para evitar riscos e problemas futuros.

2- Pesquisar a localização antes de

fechar o negócio

Um dos maiores cuidados ao comprar um imóvel é conhecer bem a localização.

Antes de fechar o negócio, visite a rua em horários diferentes, observe a vizinhança e se possível pergunte para os vizinhos como é a região.

Certifique-se que não existam atividades que possam perturbar a sua tranquilidade no dia a dia.

3 – Pagamentos

É muito importante analisar o valor do imóvel que você pretende adquirir. Fique atento se o valor proposto cabe no seu bolso e não atrapalhe a sua renda familiar. Esteja atento as cláusulas descritas no contrato de compra e venda, para não haver dor de cabeça após a assinatura do documento.

Não se esqueça que você deve guardar uma quantia a mais para os pagamentos dos documentos do imóvel, tais como: escritura, ITBI, registro de imóvel, comissão corretores/imobiliária, etc.

Não é vergonha buscar informações complementares até que você tenha total clareza do negócio que está fazendo. Afinal, um investimento tão grande, como a compra do imóvel, pode ser feito em alguns casos apenas uma vez na vida.

O que é um leilão de imóveis?

Como funciona um leilão?

O leilão é uma prática para comprar ou vender que não envolve negociação entre as partes, ou seja, há sempre uma empresa leiloeira que faz o intermédio da negociação.

Então os interessados dão lances e quem faz a melhor oferta compra o bem – desde que o valor atinja a expectativa do vendedor.

Como é o leilão de imóveis?

Para comprar, é necessário dar lances: lance é a proposta de valor que você deseja pagar pelo bem.

Cada imóvel já vem com um preço mínimo determinado pelo vendedor.

Ao escolher o imóvel desejado, é necessário ofertar lances e entrar em uma disputa para ver quem oferece o melhor valor.

De onde são os imóveis disponibilizados para leilão?

Os imóveis podem ser originários de credores (normalmente bancos) que retomam o bem para quitar a dívida de um devedor.

Esses imóveis podem ser também provenientes de pessoas físicas, ou seja, qualquer pessoa que deseja anunciar seu imóvel e vender de maneira rápida, pode anunciar em alguns leilões.

Então é possível uma pessoa colocar um imóvel para leilão?

Existem empresas especializadas em leilões, como a Leilão Vip, que possibilitam que qualquer pessoa, seja física ou jurídica, anuncie seu imóvel para leilão, pois esta é uma modalidade segura e transparente, podendo o vendedor até receber um valor maior do que esperava.

Como aumentar as chances de locação do seu imóvel:

  • Atualize a pintura para modernizar e higienizar o ambiente. O cinza é hoje a cor da moda ou o branco que é clássico.
  • Piso: aquela tábua corrida cansada ganha fôlego com um verniz. Outra sugestão é trocar o antigo por um piso novo (piso sobre piso), que é rápido e menos custoso. Já os pisos da cozinha e do banheiro ficarão novinhos em folha com porcelanato líquido ou com epóxi.
  • Azulejos antigos? Epóxi neles! O mercado oferece diversas opções de cores para a cobertura.
  • Luminárias: aposte num modelo simples, mas moderno. Um plafon quadrado é uma boa opção e tem um preço acessível.
  • Interruptores: você pode trocar por modelos mais modernos ou até pintar os antigos com spray.
  • Troque os vasos sanitários. Causa uma ótima impressão visitar um banheiro que tem louças modernas e com cores clean.
  • Vale a pena trocar aquele blindex escuro do banheiro que causa uma impressão não muito boa.
  • Nos armários do banheiro e da cozinha, é possível fazer muitos ajustes, entre eles trocar prateleiras danificadas e ferragens oxidadas, forrar ou pintar as gavetas, trocar os puxadores, trocar ou pintar as portas da frente do armário com uma cor que transforme e valorize o visual. Aposte em tons como branco, cinza, um tom bonito de azul ou verde.
  • É imprescindível e importante uma revisão das partes elétrica e hidráulica, além do aquecedor, para deixar tudo seguro e funcionando perfeitamente.
  • E já faz algum tempinho que o ar condicionado do tipo Split faz parte do “kit locação”. O locatário não quer despender tempo e nem ter esse custo com a compra e a instalação dos aparelhos.

Decoração Retrô vs Vintage

Qual é a diferença entre vintage e retrô?

Retrô:

É uma releitura do passado.

Um estilo que usa peças que parecem antigas, só que repaginadas e atualizadas, ou seja, itens fabricados atualmente que homenageiam o estilo de uma outra época.

Ele busca inspiração na decoração antiga, traduzindo o estilo clássico para o contemporâneo.

Também é possível restaurar móveis, aparelhos e outras peças arcaicas, dando uma cara mais atual para elas.

Vintage

É a própria decoração antiga, sem adaptações ou alterações para os tempos modernos.

O estilo vintage tem como essência o resgate de móveis e objetos antigos originais, que não sofreram nenhuma modificação ao longo do tempo e são usados exatamente como estão.

Elementos dos anos 20 e 30 costumam ser muito utilizados em ambientes com decoração vintage.

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Qual a diferença entre as áreas total, útil, comum e privativa em apartamentos?

O que significa, afinal, cada termo? A definição sobre os tipos de áreas é determinada pela Norma Técnica 12.721. Conheça as expressões:

ÁREA PRIVATIVA

É a área do imóvel de uso exclusivo de seu proprietário. Agrega tudo o que é privativo ao apartamento no edifício, incluindo vagas de garagem e cômodos de despejo. É delimitada pela superfície externa das paredes.

ÁREA COMUM

Espaços que podem ser utilizados por todos os moradores de um condomínio, tais como salão de festas, piscina, playground, portaria e áreas de circulação, entre outros.

ÁREA TOTAL

É a soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.

ÁREA ÚTIL

Também conhecida como a área da vassoura, é o espaço dos compartimentos da unidade, descontadas as áreas das paredes e pilares.

Imóvel na planta: como funciona o pagamento de um lançamento?

Mas afinal, o que é um lançamento?

Um imóvel lançamento é quando o empreendimento ainda está na planta e não foi iniciada a construção. O prazo médio para o empreendimento ficar pronto é de 30 meses, podendo variar de 18-36 meses, dependendo do tamanho e complexidade da obra, etc.

Nesta fase você tem possibilidade de realizar bons negócios, aproveitando que a construtora estará bastante flexível para realizar negociações.

Como comprar um imóvel na planta?

As principais formas de pagamento de um imóvel na planta são:

  • À vista
  • Consórcio
  • Financiamento imobiliário

Á vista:

Comprar o imóvel à vista é a modalidade mais vantajosa, pois significa ter alto poder de negociação, o que dá margem para obter descontos e evitar o pagamento de juros.

Consórcio:

No caso do consórcio, o comprador não pagará juros, mas terá que arcar com outros custos, como a taxa de administração, seguro e fundo de reserva em algumas empresas. Normalmente, esses custos representam o valor de 20% do imóvel. Porém, no consórcio, não há como saber quando o comprador será contemplado, por isso exige paciência do futuro proprietário. Essa opção é ideal para pessoas que não querem arcar com juros que encarecem o preço final de um imóvel.

Financiamento imobiliário:

O financiamento nada mais é do que um empréstimo pago em parcelas, que o comprador faz com uma instituição bancária ou com a construtora do empreendimento. Essa forma de pagamento é muito popular, por atender quem decide ter uma propriedade, mas não dispõe do valor total.

Conversando com as instituições bancárias você perceberá que as taxas de juros, podem diminuir de acordo com a relação que você tiver com a instituição, ou seja, quanto melhor for a relação do cliente com o banco, melhor será as condições de negociar as taxas que serão cobradas.

Financiamentos imobiliários batem recorde com alta de 39,8% no ano.

Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança mostram que o volume financiado em agosto foi o maior da série histórica.

Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 11,7 bilhões em agosto de 2020, um crescimento de 8,3% em relação a julho e de 74,7% se comparado a agosto do ano passado. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram financiados em agosto 39,5 mil imóveis, o maior volume desde o início da série histórica, em 1994.

De janeiro a agosto, os empréstimos destinados à aquisição e construção de imóveis avançaram 39,8% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo R$ 65,9 bilhões.

Neste período, foram financiadas 237 mil unidades.

Captação Líquida

A captação líquida da poupança SBPE ficou positiva em quase R$ 8 bilhões, melhor resultado para um mês de agosto na série histórica iniciada em julho de 1994, ano em que foi implementado o Plano Real. Entre janeiro e agosto, a captação líquida somou R$ 95,8 bilhões, outro recorde da série.

O anterior havia sido registrado em 2013, quando o balanço entre depósitos e retiradas no período foi positivo em R$ 31,8 bilhões.

Taxas para financiamento imobiliário

Mercado Imobiliário – 2020

O sonho de conquistar a casa ou apartamento próprio, na maioria das vezes, só é possível por meio de financiamento. O modelo mais comum é o financiamento por meio da Caixa Econômica Federal, por programas como
o Minha Casa Minha Vida, por exemplo.

Entretanto, quem tem conta em outros bancos e um bom relacionamento com eles, sem inadimplência, acaba tendo a oportunidade de obter crédito imobiliário com tanta facilidade quanto nos programas da Caixa.

Luminárias Pendentes

Como usar pendentes?

Sem dúvidas, os pendentes são mais vistos em decorações de áreas de refeições.

É que eles são perfeitos para zonas onde são servidos os alimentos.

As luminárias pendentes também podem, obviamente, aparecer sobre bancadas de cozinha ou varanda gourmet.

Mas há outras situações não tão óbvias onde podemos ver:

Por exemplo, sobre uma mesinha auxiliar, ao lado de uma poltrona ou sofá, formando um cantinho de leitura. Ou ao lado de uma cama, posicionada estrategicamente acima do criado-mudo.

Pendentes em tubo de

cobre, globo de vidro,

com hastes de madeira, aramado de corda ou trabalhado de junco.

É um mais lindo que

o outro!

O que achou? Inspire-se!

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